Wrocławski Park Kulturowy - 01.08.2015

Intencją włodarzy Wrocławia jest ochrona narodowego dziedzictwa: wrocławskiego Rynku i okalających go uliczek, zachowanych i odrestaurowanych obiektów architektury, zachwycających pięknem zarówno mieszkańców, jak i rzesze turystów. Przez wiele lat prowadzone były prace restauratorskie w zakresie przywrócenia świetności wielu obiektom, które przyczyniły się do promowania historii miasta i jego kultury, tym samym poszerzając jego ofertę turystyczna i kulturalną. Z budżetu miasta Wrocławia udzielane były dotacje celowe na dofinansowanie prac konserwatorskich, restauratorskich bądź robót budowlanych, które przeznaczone były dla obiektów/budynków wpisanych do rejestru zabytków, będących w złym stanie technicznym oraz posiadających istotne znaczenie historyczne, artystyczne lub naukowe. ...czytaj dalej

Magia Świąt, magia świateł. - 27.12.2014

Trzeba przyznać, że w tym roku Wrocław wygląda imponująco w świątecznym wystroju. Tryskające światłem i migającymi ozdobami ulice wiodące do serca miasta pozwalają poczuć magię Świat. Zapewne wielu przyzna, że jarmarki świąteczne fantastycznie komponują się w atmosferę bożonarodzeniowej radości i szaleństwa zakupów. Odnoszę wrażenie, że ta aranżacja za szybko usuwana z Rynku, wręcz powinna pozostać przynajmniej do nowego roku… ...czytaj dalej

Ekonomika zakupu mieszkań na wynajem - 20.07.2014

Inwestowanie w nieruchomości jest sztuką, ale i niezwykłą przyjemnością. To przede wszystkim radość dobrze ulokowanego kapitału, bez względu na to, co kupimy- nieruchomość ZAWSZE BĘDIE MIAŁA WARTOSĆ – RYNKOWĄ. Zawsze da nam bezpieczeństwo, możliwość reinwestowania, czerpania korzyści majątkowych i zabezpieczenia na przyszłość. Jeśli zrozumiemy mechanizm, pogodzimy się z ryzykiem, bowiem nie ma inwestycji bez ryzyka [a nieruchomości mają ich najmniej ] - to pozostanie satysfakcja. A ta – jest bezcenna ! Zakup mieszkania to również specyficzne lustro: nie tylko odzwierciedla umiejętność pozyskania z tynku wartościowego ‘’towaru’’, ale również odzwierciedla charakter i duszę nabywcy. To niezwykłe studium, w którym można analizować zbiór atrybutów nieruchomości i cech jego właściciela. ...czytaj dalej

KAŻDY MIESIĄC PUSTOSTANU - TO KOSZT NIEUZYSKANYCH DOCHODÓW - 23.03.2014

Przed sprzedażą czy wynajęciem nieruchomości warto zastanowić się: czy chcemy ‘’sprzedać czy sprzedawać nieruchomość ’’? Sprzedaż czy nabywanie nieruchomości rozpoczyna się zwykle od przeglądania i porównywania ofert. Internet jest nieocenionym źródłem zasobów- aktualnych (jeśli na dedykowanych portalach właściciele ofert zadbają o wiarygodne aktualizacje) i niestety – nieaktualnych, nawet sprzed kilku lat (to jest czasami poza kontrolą oferującego, ponieważ portale przechowują dane dla celów marketingowych…). Dlatego wyszukiwanie powinno dotyczyć odpowiedniego zakresu czasu, np. miesiąc czy dwa wstecz. To pułapka, na którą nabierają się poszukujący ‘’tanich okazji’’, bo cena przyciąga jak magnes, a jednocześnie zasłania inne ważne elementy oferty. ...czytaj dalej

W CIENIU WIELKIEJ DZIURY - 20.02.2014

Wrocławskie Maślice zyskały na randze, gdy w kwietniu 2007 roku powierzono Polsce i Ukrainie organizację jednej z największych sportowych imprez świata – mistrzostw Europy w piłce nożnej w 2012 roku. Impreza Euro 2012 stała się kołem napędowym do realizacji strategicznych inwestycji w całej Polsce, w tym Wrocław zyskał obwodnice, nowe lotnisko, wyremontowano wiele dróg, gruntownie zmodernizowano i odrestaurowano piękny wrocławski dworzec PKP, zbudowano nowy stadion …. Powszechną radość odzwierciedlała zapał nie tylko wśród kibiców piłkarskich, ale cieszyli się polscy biznesmeni i przedsiębiorcy oraz władze największych miast- organizatorów. Rynek szybko zareagował- głównie podwyżkami: - ceny gruntów w rejonie dzielnicy Maślice, Stabłowice , aż po Pracze Odrzańskie, drożały z dnia na dzień, osiągając astronomiczne kwoty, - odpowiedzią na zapotrzebowanie zamieszkiwania i inwestowania w tym rejonie były plany zagospodarowania przestrzennego z zabudową średniowysoką ( 4-6 kondygnacji), które na przedmieściach Wrocławia, jeszcze do niedawna porośniętych trawą, przypominających wiejskie tereny – zagęściły rejon zorganizowanymi osiedlami wielorodzinnymi, - ceny ofertowe najmu mieszkań i domów tuż przed samymi mistrzostwami ( nawet te w stanie agonalnym, z meblami na wysoki połysk) stawiały nasze miasto na wysokich pozycjach w rankingu najdroższych turystycznych miejsc świata, - euforię podzielały również planowane potężne inwestycje, wśród których mianem legendy określa się dziś Centrum handlowo-usługowe Wrocław Maślice. Czy wrocławska ‘’dziura przy stadionie’’ pozostanie jedną z atrakcji naszego miasta? ...czytaj dalej

ULICA OŁAWSKA - TĘTNIĄCA ŻYCIEM, RADOSNA, MODNA - 15.02.2014

To jedna z ulic średniowiecznego Wrocławia, początek traktu komunikacyjnego łączącego Rynek z Oławą. Tu znajdowała się niegdyś tzw. ‘’Zewnętrzna Brama Oławska’’. Do lat 70. XX wieku ulicą Oławską jeździły pojazdy, w tym także tramwaje, potem linie tramwajowe w rejonie Rynku (w tym na ulicy Oławskiej) zlikwidowano. Obecnie odcinek pomiędzy Rynkiem a placem Dominikańskim jest deptakiem tylko dla pieszych, przecinany przez uliczki dostępne dla ruchu, pozostały odcinek jest dostępny dla samochodów i tramwajów (źródło: http://pl.wikipedia.org/wiki/Ulica_O%C5%82awska_we_Wroc%C5%82awiu). Obecnie jedna z najbardziej uczęszczanych ulic Wrocławia. Tu odbywają się parady i wiece, tu ‘’koncertują’’ przyszłe gwiazdy mediów, tu zasilają puste kapelusze rozbawieni studenci, tu stoją wrocławskie Krasnale, … Ulica jest radosna, pełna życia o każdej porze dnia i roku. Zapraszam na Oławską: nowe i stare fotografie (w tym za: http://dolny-slask.org.pl) ...czytaj dalej

INWESTOWANIE NIE JEST TRUDNE- WARTO WIEDZIEC WIĘCEJ. - 11.02.2014

Inwestowanie w nieruchomości oraz proces optymalnego zarabiania np. na wynajmach mieszkań przedstawiony jest w poniższej prezentacji. To bardzo uproszczona prezentacja, która nie uwzględnia wielu dodatkowych aspektów, o których będę jeszcze pisać. Każde miasto posiada również inne cechy – w tym duże miasta (Wrocław, Warszawa, Kraków, Gdańsk) charakteryzują się wyższymi cenami za metr kwadratowy mieszkania. Średnia cena mieszkania w rejonie najlepszym pod kontem wynajmu to ok. 5500-6200 za m2, kawalerkę kupić można od 160 tys. zł (rynek wtórny, do niewielkiego remontu) lub ponad 170 tys. – nowa, developerska, w centrum miasta. Rentowność inwestycji również nieco inaczej wygląda przy wynajmie mieszkań 1-pokojowych, zlokalizowanych w rejonie uczelni (1000-1300 zł miesięcznie) – po 1500-1700 zł miesięcznie w rejonie ścisłego centrum, przy Rynku. Ale prezentacja moim zdaniem jest bardzo cenna: faktycznie dla każdego zrozumiała, działająca na pobudzenie wyobraźni i zachęcająca do inwestowania. Tym samym zapraszam do kontaktu: przygotowuję stale podobne koncepcje, w różnych wymiarach- od lokali usługowych, handlowych z najemcami sieciowymi- po inwestycje dosłownie dla każdego: mieszkania pod wynajem. ...czytaj dalej

2014 r.- WYCHODZIMY Z KRYZYSU- CZY CENY PÓJDĄ W GÓRĘ ? - 21.01.2014

Gospodarka zaczyna wracać normy, bo ceny ustabilizowały się do optymalnego poziomu, zapewniającego rozwój i perspektywy funkcjonowania firm. Symptomy wychodzenia z głębokiego kryzysu nie są już dziś nieśmiałymi jaskółkami, lecz widocznym efektem stabilizacji cen rynkowych. Dokładnie takiego argumentu używam, gdy słyszę od osób zainteresowanych lokalnym rynkiem nieruchomości. Obserwując rynek nieruchomości z perspektywy popytowej i podażowej o wiele łatwiej jest odnieść się do koniunktury gospodarczej, tym samym widoczny jest nadal dysonans pomiędzy poszczególnymi segmentami ludzi i reprezentowanych interesów. ...czytaj dalej