OPTYMIŚCI SZYBCIEJ PODEJMUJĄ DECYZJE INWESTYCYJNE - 23.01.2016

RENTIERSTWO, ostatnio coraz bardziej popularne słowo używane zarówno przez osoby poruszające się po rynku nieruchomości, jak i osoby zupełnie nie znające mechanizmów i dostępnych narzędzi. Nie ma wątpliwości, że posiadamy już coraz większą wiedzę z tego obszaru. Równocześnie naszym świadomym decyzjom w zakresie poszukiwania odpowiednich ofert do portfela inwestycyjnego, towarzyszy wzrost dochodów [w tym umiejętność właściwego zarządzania posiadanymi środkami i celowego oszczędzania], krytyczne spojrzenie na oferty banków w aspekcie oferty inwestycyjnej. ...czytaj dalej

Efektowne biurowce we Wrocławiu 2015-2016 - 21.08.2015

Nowe biurowce we Wrocławiu powiększają ofertę dla coraz bardziej wymagających klientów. Jeszcze kilka lat temu Wrocław opiniowano jako miasto rozwijające się, ale odbiegające od biznesowych centrów głównych ośrodków Polski, w tym oczywiście Warszawy. Spektakularne transakcje najmów i równocześnie kupna największych wrocławskich obiektów biurowych w ostatnich latach wskazały ścieżkę rozwoju dla tego rodzaju obiektów, a dynamiczny rozwój miasta wraz z wygodną infrastrukturą drogową potwierdziły sens rozwoju tego segmentu nieruchomości. ...czytaj dalej

Opactwo Cystersów w Zemsku - Bledzewie - 02.08.2015

Turyści rzadko tu zaglądają, a jeszcze kilkadziesiąt lat temu chętnie przyjeżdżali do Bledzewa nad Obrą Niemcy, zamieszkujący tu do końca II wojny światowej. Odwiedzali swoje dawne domy rodzinne, szukali wspomnień z dzieciństwa. Niemieccy goście, często w podeszłym wieku, dzielili się historią, której dziś niewielu mieszkańców Bledzewa pamięta, nie zna, nie pielęgnuje i nie szanuje. Po 1945r. stanowiąca większość niemieckojęzyczna ludność Bledzewa została wysiedlona, a na jej miejsce przybyli polscy przesiedleńcy. ...czytaj dalej

Wrocławski Park Kulturowy - 01.08.2015

Intencją włodarzy Wrocławia jest ochrona narodowego dziedzictwa: wrocławskiego Rynku i okalających go uliczek, zachowanych i odrestaurowanych obiektów architektury, zachwycających pięknem zarówno mieszkańców, jak i rzesze turystów. Przez wiele lat prowadzone były prace restauratorskie w zakresie przywrócenia świetności wielu obiektom, które przyczyniły się do promowania historii miasta i jego kultury, tym samym poszerzając jego ofertę turystyczna i kulturalną. Z budżetu miasta Wrocławia udzielane były dotacje celowe na dofinansowanie prac konserwatorskich, restauratorskich bądź robót budowlanych, które przeznaczone były dla obiektów/budynków wpisanych do rejestru zabytków, będących w złym stanie technicznym oraz posiadających istotne znaczenie historyczne, artystyczne lub naukowe. ...czytaj dalej

Pałac Miejski we Wrocławiu - 30.07.2015

NASZA NOWA SIEDZIBA znajduje się w odrestaurowanej kamienicy przy ul. Wita Stwosza 16, róg Biskupiej we Wrocławiu. Jak podają źródła historyczne, wcześniej istniała w tym miejscu kamienica gotycko – renesansowa. Budynek w obecnym kształcie, jako klasycystyczny pałac miejski, powstawał zgodnie z opisem na kamienicy w latach 1802-1804. W 1810 r. został zmodernizowany dla kupca i handlarza win F.W. Friesnera, natomiast projekt wykonał prawdopodobnie C.F. Langhans, autor m.in. zabytkowego gmachu Opery Wrocławskiej. ...czytaj dalej

Kompozycje londyńskiej architektury - 04.06.2015

Londyn, finansowa dzielnica The City. Położona w centrum miasta, u stóp Katedry św. Pawła, na terenie której działa 550 banków oraz połowa największych firm ubezpieczeniowych z całego świata. Szacuje się, że dzienne obroty dzielnicy The City pięciokrotnie przekraczają dochód narodowy Wielkiej Brytanii…. ...czytaj dalej

Magia Świąt, magia świateł. - 27.12.2014

Trzeba przyznać, że w tym roku Wrocław wygląda imponująco w świątecznym wystroju. Tryskające światłem i migającymi ozdobami ulice wiodące do serca miasta pozwalają poczuć magię Świat. Zapewne wielu przyzna, że jarmarki świąteczne fantastycznie komponują się w atmosferę bożonarodzeniowej radości i szaleństwa zakupów. Odnoszę wrażenie, że ta aranżacja za szybko usuwana z Rynku, wręcz powinna pozostać przynajmniej do nowego roku… ...czytaj dalej

Ekonomika zakupu mieszkań na wynajem - 20.07.2014

Inwestowanie w nieruchomości jest sztuką, ale i niezwykłą przyjemnością. To przede wszystkim radość dobrze ulokowanego kapitału, bez względu na to, co kupimy- nieruchomość ZAWSZE BĘDIE MIAŁA WARTOSĆ – RYNKOWĄ. Zawsze da nam bezpieczeństwo, możliwość reinwestowania, czerpania korzyści majątkowych i zabezpieczenia na przyszłość. Jeśli zrozumiemy mechanizm, pogodzimy się z ryzykiem, bowiem nie ma inwestycji bez ryzyka [a nieruchomości mają ich najmniej ] - to pozostanie satysfakcja. A ta – jest bezcenna ! Zakup mieszkania to również specyficzne lustro: nie tylko odzwierciedla umiejętność pozyskania z tynku wartościowego ‘’towaru’’, ale również odzwierciedla charakter i duszę nabywcy. To niezwykłe studium, w którym można analizować zbiór atrybutów nieruchomości i cech jego właściciela. ...czytaj dalej

UWAGA - SKUTKI NIEPŁACENIA RAT KREDYTU HIPOTECZNEGO - 05.06.2014

[źródło: otodom.pl] Podpisanie umowy kredytu hipotecznego oznacza przede wszystkim konieczność terminowego spłacania kredytu. Jeżeli kredytobiorca nie spłaca rat kredytowych, bank może wystawić przeciwko niemu bankowy tytuł egzekucyjny. Bankowy tytuł egzekucyjny może być wystawiony tylko przeciwko osobie, która dokonała czynności bankowej, np. zaciągnęła kredyt hipoteczny i złożyła oświadczenie o poddaniu się egzekucji. Podpisanie oświadczenia o poddaniu się egzekucji jest jednym z warunków podpisania umowy kredytu hipotecznego przez bank. W oświadczeniu o poddaniu się egzekucji dłużnik może ustalić dopuszczalny termin wystawienia bankowego tytułu egzekucyjnego także przez określenie, że bieg tego terminu rozpocznie się od daty rozwiązania przez bank umowy, będącej podstawą wystawienia tytułu egzekucyjnego. ...czytaj dalej

WŁASNE MIESZKANIE - w systemie quasi leasingu. Alternatywa dla osób bez zdolności kredytowej - 18.05.2014

To idealna oferta dla każdego, kto wybierze lokatę w nieruchomości- jako zabezpieczenie emerytalne: żadna koniunktura na giełdzie nie spowoduje, ze wartość mieszkania będzie wynosić minus….%. Nie ma innej możliwości- nieruchomość ZAWSZE BĘDZIE MIAŁA WARTOŚĆ- RYNKOWĄ! ...czytaj dalej

KAŻDY MIESIĄC PUSTOSTANU - TO KOSZT NIEUZYSKANYCH DOCHODÓW - 23.03.2014

Przed sprzedażą czy wynajęciem nieruchomości warto zastanowić się: czy chcemy ‘’sprzedać czy sprzedawać nieruchomość ’’? Sprzedaż czy nabywanie nieruchomości rozpoczyna się zwykle od przeglądania i porównywania ofert. Internet jest nieocenionym źródłem zasobów- aktualnych (jeśli na dedykowanych portalach właściciele ofert zadbają o wiarygodne aktualizacje) i niestety – nieaktualnych, nawet sprzed kilku lat (to jest czasami poza kontrolą oferującego, ponieważ portale przechowują dane dla celów marketingowych…). Dlatego wyszukiwanie powinno dotyczyć odpowiedniego zakresu czasu, np. miesiąc czy dwa wstecz. To pułapka, na którą nabierają się poszukujący ‘’tanich okazji’’, bo cena przyciąga jak magnes, a jednocześnie zasłania inne ważne elementy oferty. ...czytaj dalej

W CIENIU WIELKIEJ DZIURY - 20.02.2014

Wrocławskie Maślice zyskały na randze, gdy w kwietniu 2007 roku powierzono Polsce i Ukrainie organizację jednej z największych sportowych imprez świata – mistrzostw Europy w piłce nożnej w 2012 roku. Impreza Euro 2012 stała się kołem napędowym do realizacji strategicznych inwestycji w całej Polsce, w tym Wrocław zyskał obwodnice, nowe lotnisko, wyremontowano wiele dróg, gruntownie zmodernizowano i odrestaurowano piękny wrocławski dworzec PKP, zbudowano nowy stadion …. Powszechną radość odzwierciedlała zapał nie tylko wśród kibiców piłkarskich, ale cieszyli się polscy biznesmeni i przedsiębiorcy oraz władze największych miast- organizatorów. Rynek szybko zareagował- głównie podwyżkami: - ceny gruntów w rejonie dzielnicy Maślice, Stabłowice , aż po Pracze Odrzańskie, drożały z dnia na dzień, osiągając astronomiczne kwoty, - odpowiedzią na zapotrzebowanie zamieszkiwania i inwestowania w tym rejonie były plany zagospodarowania przestrzennego z zabudową średniowysoką ( 4-6 kondygnacji), które na przedmieściach Wrocławia, jeszcze do niedawna porośniętych trawą, przypominających wiejskie tereny – zagęściły rejon zorganizowanymi osiedlami wielorodzinnymi, - ceny ofertowe najmu mieszkań i domów tuż przed samymi mistrzostwami ( nawet te w stanie agonalnym, z meblami na wysoki połysk) stawiały nasze miasto na wysokich pozycjach w rankingu najdroższych turystycznych miejsc świata, - euforię podzielały również planowane potężne inwestycje, wśród których mianem legendy określa się dziś Centrum handlowo-usługowe Wrocław Maślice. Czy wrocławska ‘’dziura przy stadionie’’ pozostanie jedną z atrakcji naszego miasta? ...czytaj dalej

ULICA OŁAWSKA - TĘTNIĄCA ŻYCIEM, RADOSNA, MODNA - 15.02.2014

To jedna z ulic średniowiecznego Wrocławia, początek traktu komunikacyjnego łączącego Rynek z Oławą. Tu znajdowała się niegdyś tzw. ‘’Zewnętrzna Brama Oławska’’. Do lat 70. XX wieku ulicą Oławską jeździły pojazdy, w tym także tramwaje, potem linie tramwajowe w rejonie Rynku (w tym na ulicy Oławskiej) zlikwidowano. Obecnie odcinek pomiędzy Rynkiem a placem Dominikańskim jest deptakiem tylko dla pieszych, przecinany przez uliczki dostępne dla ruchu, pozostały odcinek jest dostępny dla samochodów i tramwajów (źródło: http://pl.wikipedia.org/wiki/Ulica_O%C5%82awska_we_Wroc%C5%82awiu). Obecnie jedna z najbardziej uczęszczanych ulic Wrocławia. Tu odbywają się parady i wiece, tu ‘’koncertują’’ przyszłe gwiazdy mediów, tu zasilają puste kapelusze rozbawieni studenci, tu stoją wrocławskie Krasnale, … Ulica jest radosna, pełna życia o każdej porze dnia i roku. Zapraszam na Oławską: nowe i stare fotografie (w tym za: http://dolny-slask.org.pl) ...czytaj dalej

INWESTOWANIE NIE JEST TRUDNE- WARTO WIEDZIEC WIĘCEJ. - 11.02.2014

Inwestowanie w nieruchomości oraz proces optymalnego zarabiania np. na wynajmach mieszkań przedstawiony jest w poniższej prezentacji. To bardzo uproszczona prezentacja, która nie uwzględnia wielu dodatkowych aspektów, o których będę jeszcze pisać. Każde miasto posiada również inne cechy – w tym duże miasta (Wrocław, Warszawa, Kraków, Gdańsk) charakteryzują się wyższymi cenami za metr kwadratowy mieszkania. Średnia cena mieszkania w rejonie najlepszym pod kontem wynajmu to ok. 5500-6200 za m2, kawalerkę kupić można od 160 tys. zł (rynek wtórny, do niewielkiego remontu) lub ponad 170 tys. – nowa, developerska, w centrum miasta. Rentowność inwestycji również nieco inaczej wygląda przy wynajmie mieszkań 1-pokojowych, zlokalizowanych w rejonie uczelni (1000-1300 zł miesięcznie) – po 1500-1700 zł miesięcznie w rejonie ścisłego centrum, przy Rynku. Ale prezentacja moim zdaniem jest bardzo cenna: faktycznie dla każdego zrozumiała, działająca na pobudzenie wyobraźni i zachęcająca do inwestowania. Tym samym zapraszam do kontaktu: przygotowuję stale podobne koncepcje, w różnych wymiarach- od lokali usługowych, handlowych z najemcami sieciowymi- po inwestycje dosłownie dla każdego: mieszkania pod wynajem. ...czytaj dalej

JAK STAWĆ SIĘ BOGATYM - CZYLI JAK INWESTOWAĆ WE WŁASNĄ PRZYSZŁOŚĆ cz.1 - 09.02.2014

Pieniądze dają szczęście- bogactwem należy się cieszyć, bo nikt nie chce być biedny! Nie wierz w stereotypy: zamiast zazdrościć innym, sam weź odpowiedzialność za swoje finanse. Nigdy nie jest za późno, aby myśleć o inwestowaniu: zacznij od małych kwot, poznaj magię procentu składanego, zacznij oszczędzać – nie konsumując wszystkich dochodów, a wkrótce będziesz niezależny finansowo. Nie oglądaj się na malkontentów- czas szybko mija, a większość z nich będą stać za kilka lat w tym samym miejscu. ...czytaj dalej

NAJDROŻSZE APARTAMENTY W POLSCE - 21.01.2014

Przywilejem stolicy jest skoncentrowany biznes, siedziby rodzimych i międzynarodowych firm, celebryci, gwiazdy estrady i filmu- a tym samym wysokie ceny, które są nierozłącznym atrybutem sukcesu. Na ich podstawie można wnioskować, ile będą kosztować luksusowe apartamenty, penthouses, rezydencje i domy w najlepiej rozwiniętych gospodarczo miastach Polski. Jak wygląda Wrocław w tym rankingu i ile brakuje nam do osiągnięcia wysokich pozycji? ...czytaj dalej

2014 r.- WYCHODZIMY Z KRYZYSU- CZY CENY PÓJDĄ W GÓRĘ ? - 21.01.2014

Gospodarka zaczyna wracać normy, bo ceny ustabilizowały się do optymalnego poziomu, zapewniającego rozwój i perspektywy funkcjonowania firm. Symptomy wychodzenia z głębokiego kryzysu nie są już dziś nieśmiałymi jaskółkami, lecz widocznym efektem stabilizacji cen rynkowych. Dokładnie takiego argumentu używam, gdy słyszę od osób zainteresowanych lokalnym rynkiem nieruchomości. Obserwując rynek nieruchomości z perspektywy popytowej i podażowej o wiele łatwiej jest odnieść się do koniunktury gospodarczej, tym samym widoczny jest nadal dysonans pomiędzy poszczególnymi segmentami ludzi i reprezentowanych interesów. ...czytaj dalej

Inwestowanie- zaklęte rewiry czy oferta dla każdego? - 15.12.2013

Poszukując możliwości inwestycyjnych każdy z nas dokonuje indywidualnych wyborów, najczęściej kierując się zasobnością portfela, posiadanymi oszczędnościami oraz ofertą rynkową. Rosnąca świadomość społeczna w aspekcie wiedzy ekonomicznej, przestaje być wiedzą zastrzeżoną dla wybrańców- staje się codziennym elementem podejmowania suwerennych decyzji. Nasze społeczeństwo stanowi strukturę złożoną z osób błędnie powielających stereotypy zamożności związanej wyłącznie z bogactwem poprzednich pokoleń, związanych z przynależnością do wybranych grup społecznych czy tez przynależności terytorialnej, narodowej. Bogactwo i zarabianie rozpoczyna się w naszych umysłach: pobudzenie instynktu oszczędzania, zamiast konsumowania. Bogactwo nie jest złem - tylko przywilejem, nie jest związane z wykształceniem- tylko świadomością, nie wymaga odmawiania sobie czegokolwiek- tylko komfortu zarabiania ...czytaj dalej